Az Orbán-kormány újabb lépéseket tervez az Otthon Start program szabályainak átalakítására.

Nyilvánosságra került az erre vonatkozó javaslat, és a társadalmi konzultációs időszak október 29-én ér véget.

Az este a társadalmi egyeztetés keretében közzétett jogszabálytervezet szerint újabb finomítások várhatóak az Otthon Start program feltételeiben – számol be róla a Bankmonitor. A portál hangsúlyozza, hogy a jelentősebb új változásokat már előre bejelentették, azonban most vált világossá, hogyan fognak életbe lépni ezek a módosítások. Ezen felül néhány meglepő pontosítás is napvilágot látott.

A Bankmonitor által végzett elemzés alapján...

A tervezet értelmében az igénylő testvére is lehet adóstárs az Otthon Start hitelnél. Fontos azonban, hogy a testvér nem szerezhet tulajdonrészt a támogatással érintett ingatlanban, továbbá a társigénylőként bevont adóstársnak nem szükséges eleget tennie az első lakásszerzésre és a TB jogviszonyra vonatkozó követelményeknek. Mindazonáltal a többi előírásnak meg kell felelnie: például büntetlen előéletűnek kell lennie, és nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása sem. Érdemes megjegyezni, hogy a későbbiekben a testvér már nem vehet részt az Otthon Start programban, mivel egy személy csak egyszer szerepelhet adósként vagy adóstársként egy hitelügyletben.

Az Otthon Start program keretén belül a cél egy önálló lakóingatlan megvásárlása, azonban két kivétel létezik. Az első kivétel szerint elfogadható, ha az igénylő egy osztatlan közös ingatlanban szerez meg egy önállóan forgalomképes lakóingatlant, amely kizárólagosan az ő tulajdonába kerül. A második kivétel a házaspárokra vonatkozik, akik közösen vásárolhatnak egy lakást vagy házat a támogatott hitel segítségével. Ezen kívül, ha valaki örökség révén tulajdonrészt szerzett egy lakóingatlanban, akkor a többi tulajdonos részesedése is megvásárolható a támogatott hitelből, amennyiben a végső cél az, hogy az igénylő teljes mértékben tulajdonos legyen az adott ingatlanban. Fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben nem számít problémának, ha a tulajdonrészeket közeli hozzátartozótól vagy rokontól szerzi be az igénylő.

a program egyik feltétele, hogy a forgalmi értéktől nem térhet el a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben. Például egy 100 millió forintra értékelt lakás nem vásárolható meg 120 millió forintnál drágábban, vagy 80 millió forintnál olcsóbban. A tervezet alapján azonban az önkormányzati lakások eladásakor megengedik, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben térjen el a forgalmi értéktől. Így ezek a vevők is kihasználhatnák a 3 százalékos kamatozású kölcsönt.

Egy külterületi ingatlan is elérhető, ha a CSOK Plusz és az Otthon Start támogatást együttesen veszed igénybe.

Könnyítenek az Otthon Start feltételein, már testvéreket is be lehet vonni adóstársként a hitelügyletbe

A társadalmi egyeztetés folyamata október 29-én ér véget, és ez idő alatt a jogalkotó várja a javaslatokat és észrevételeket. A tervezet szövege alapján a végleges rendelet a kihirdetést követő napon lép életbe. Amennyiben nem érkezik jelentős visszajelzés, a Bankmonitor információi szerint az új szabályok akár már novembertől hatályba léphetnek.

A roham gyorsan véget érhet, amennyiben azok, akik élni tudnak az Otthon Start Program adta lehetőséggel, az első hónapokban beszerzik a szükséges ingatlant. Az Otthon Start Program elindulásával a lakásárak is megugrottak: egy 68 millió forintos ingatlan ára júliusról augusztusra már 72 millió forintra emelkedett. A felmérések szerint azonban kevesek számára elérhető ez a lehetőség, hiszen a magyar lakosság csupán 6 százaléka tervezi, hogy élni fog a program nyújtotta előnyökkel.