Az Otthon Start program üdvözlendő lépés volt a lakáspiac számára, hiszen régóta vágyott friss impulzusokat hozott. Ugyanakkor érdemes megjegyezni, hogy az új lakásokhoz elérhető kedvezményes hitelkeret valószínűleg nem lesz elegendő ahhoz, hogy kielégíts

Az Otthon Start program nemcsak a keresleti, hanem a kínálati oldal fellendülését is elősegítheti. Ennek ellenére a kedvezményes hitel lehetősége elsősorban a használt lakások piacán nyújt lehetőséget az érintetteknek, hogy megvásárolják első otthonukat.

Az Otthon Start program hatására fellendülhetnek a lakásépítések, és az élénkülés jelei már a kedvezményes hitel bejelentése előtt is megmutatkoztak. Az első félév során a kiadott építési engedélyek száma 2024 elejéhez viszonyítva 43 százalékkal emelkedett a második negyedévben - mondta el Horti Flóra, az MBH Bank ágazati elemzési vezetője a vállalat keddi sajtótájékoztatóján. Ugyanakkor érdemes megjegyezni, hogy a lakásépítések tényleges növekedése még várat magára, mivel a jelenlegi adatok 15 százalékos csökkenést mutatnak a 2024 első negyedévéhez képest, és várhatóan másfél-két év szükséges ahhoz, hogy ez a trend érezhetően pozitív irányba változzon.

A lakásépítéseket az Otthon Start is megdobhatja, igaz, valószínűleg nem közvetlenül: hiába rendelkezik kormányrendelet azoknak a lakópark-építéseknek a kiemelt beruházássá nyilvánításáról, amelyek elsősorban a kedvezményes hitelt felvevőket célozzák (az épülő lakások 70 százalékának kell megfelelnie a program feltételeinek), valószínűleg kevés ilyen fog épülni. Ekkora, legalább 250 lakásos lakóparkot ugyanis eleve csak az ország néhány részén, elsősorban Budapesten gazdaságos felépíteni. Ezeken a helyeken azonban a programba beépített korlátok - elsősorban a legfeljebb 1,5 milliós négyzetméterár - nehezen tarthatóak, ha nyereségesen adnának túl a beruházók az ingatlanokon.

A beruházók esetében elképzelhető, hogy nem is törekednek a kiemeltté nyilvánítás követelményeinek teljesítésére, és valószínű, hogy a lakások nem az Otthon Start program résztvevőinek szánják. "Egy más típusú vásárlói réteg létezik, amely megvásárolja ezeket a lakásokat" – mondta Árva András, az MBH Bank otthonteremtési termék- és folyamatmenedzsment vezetője. Véleménye szerint a korábbi tapasztalatok azt mutatják, hogy az elsőlakás-vásárlók inkább a használt ingatlanpiacon veszik igénybe a kedvezményes hitelt.

A hazai lakásállomány revitalizálására sürgősen szükség van, hiszen az építkezések fellendülése elengedhetetlen. Noha a lakásberuházások a GDP-hez viszonyítva az utóbbi években körülbelül 4 százalékos arányt mutatnak, ami régiós mércével nézve nem számít kifejezetten alacsonynak, a lakásállomány megújulásának üteme aggasztóan alacsony. Tavaly csupán 0,3 százalékos volt, ami az Európai Unióban a legalacsonyabb értékek közé tartozik. Ezzel szemben Ausztriában 1,4, Lengyelországban pedig 1,3 százalékos a megújulási arány. Magyarország a lakásépítések ezer főre jutó számában is lemaradásban van, hiszen átlagosan csak 2 új lakás épül ezer lakosra vetítve.

A piac számára elengedhetetlen lenne az újlakások számának növekedése, hiszen az elmúlt évtizedben tapasztalt keresletrobbanás drámai árnövekedést eredményezett az ingatlanpiacon. 2015 óta hazánkban a lakásárak több mint háromszorosára emelkedtek, míg az Európai Unió átlagosan 58%-os áremelkedést könyvelhetett el ebben az időszakban. Fontos megjegyezni, hogy ez a helyzet részben annak is köszönhető, hogy Magyarországon az árakat viszonylag alacsony bázisról indítjuk, hiszen 2008 és 2014 között az ingatlanok nominális és reálértékük is csökkent. Ezt Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója is hangsúlyozta.

Az Otthon Start program hatása a bérleti piacra is kiterjed, hiszen a kedvezményes hitel következtében csökkent az úgynevezett fedezeti időtáv. Ez az az időszak, amely alatt a bérlés és a lakásvásárlás költségei egymással egyenlővé válnak. Budapesten, a legdrágább kerületben, a 12. kerületben ez az időtáv közel 10 év, míg Csepelen, valamint a 7. és 8. kerületekben négy évnyi bérlés után már előnyösebb lehet a lakás megvásárlása, mint a bérlés folytatása. A vidéki városok között Szeged emelkedik ki, ahol a fedezeti idő meghaladja a 7 évet, míg a többi megyeszékhelyen ez az időtáv általában 5 év alatt marad.

Tedd egyedivé a szövegedet: Nagy kiemelte, hogy a program bevezetése után tapasztalt áremelkedés jelentős mértékben az Otthon Start pszichológiai hatásának köszönhető. Azonban a piac idővel stabilizálódhat. Az albérletek piacán már előbb is jelentkezhet enyhülés, de ez csupán a drágulás ütemének lassulását jelzi, és nem a bérleti díjak csökkenését.